Megéri Airbnb-t üzemeltetni? Egy több egységes Airbnb gazdasági elemzése: költségek, bevételek és megtérülés

Sánta, Anna (2025) Megéri Airbnb-t üzemeltetni? Egy több egységes Airbnb gazdasági elemzése: költségek, bevételek és megtérülés. BA/BSc, Lámfalussy Sándor Közgazdaságtudományi Kar (volt Közgazdaságtudományi Kar).

PDF LKK-K-2025_13.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP-kről nyitható meg. Embargo lejáratának dátuma: 22 Szeptember 2040 Download (1MB)

Absztrakt (kivonat)

A rövid távú szálláshelykiadás a sharing economy egyik legdinamikusabban fejlődő területe, amely aktuális gazdasági és társadalmi hatásai mellett befektetési szempontból is kiemelt figyelmet érdemel. Dolgozatom célja a Lazuli Premium Apartments beruházás pénzügyi elemzése, különös tekintettel a megtérülés vizsgálatára. A projekt egy 12 lakásból álló, prémium kategóriás Airbnb-komplexum Hegykőn, amely várhatóan 2026 első negyedévében kerül átadásra. A dolgozat fő célkitűzése a beruházás részletes megtérülési vizsgálata, melynek alapját a projekt pénzügyi mechanizmusainak feltérképezése jelenti. Az elemzés során ismertetem a költségstruktúrát és az egy éjszakára jutó fajlagos költségeket, különös figyelmet fordítva az üzemeltetésből adódó egyedi költségelemekre. A bevételi oldalon bemutatom az árképzési stratégiát, és az elemzések során használt kalkulált napi árat. Külön figyelmet fordítok a havi és éves cash flow előrejelzésre, amely bemutatja a projekt működésének pénzáramlását az egyes időszakokban, és feltárja a beruházás likviditási helyzetét. Ez szolgál alapul a projekt teljesítményének és megtérülésének értékeléséhez, amelyet három szcenárió – pesszimista, realista és optimista – mentén modellezek. A három forgatókönyv eltérései a foglaltsági ráták különbségéből adódnak, ami a rövid távú szálláshely piacon a legmeghatározóbb tényező. A szcenáriókat megtérülési mutatók (NPV, IRR, statikus és dinamikus megtérülési idő, jövedelmezőségi index) segítségével értékelem. A vizsgálatot kockázatelemzéssel és érzékenységvizsgálattal egészítem ki. Az elemzések azt mutatják, hogy a beruházás értéket teremt, a szcenáriók előfordulási valószínűségével súlyozott nettó jelenérték pozitív. A jövedelmezőség leginkább a kihasználtság alakulásától függ a fix költségek magas aránya miatt. A költségek változására mérsékelt érzékenység tapasztalható, ugyanakkor a makrogazdasági környezet és a befektetői hozamelvárások alakulása jelentős hatással bír. A projekt megvalósítása gazdaságilag indokolt, mindazonáltal tudatos költségkontrollt, likviditási tartalékot és a szezonális ingadozások kezelését igényli. Eredményeim hozzájárulnak ahhoz, hogy a rövid távú szálláshelykiadás területén világosabb kép alakuljon ki a megtérülés kulcsfeltételeiről és a fenntartható működés pénzügyi kereteiről.

Magyar cím

Megéri Airbnb-t üzemeltetni? Egy több egységes Airbnb gazdasági elemzése: költségek, bevételek és megtérülés

Angol cím

Is Operating an Airbnb Profitable? A Financial Analysis of a Multi-Unit Airbnb: Costs, Revenues, and Return on Investment

Intézmény

Soproni Egyetem

Kar

Lámfalussy Sándor Közgazdaságtudományi Kar (volt Közgazdaságtudományi Kar)

Tanszékcsoport/intézet

LKK - Üzleti Tanulmányok Intézet

Szak

LKK - Gazdálkodási és menedzsment alapszak (BA)

Témavezető(k)

Helyi kari azonosító

LKK-K-2025-13

Mű típusa:	Szakdolgozat
Felhasználói azonosító szám (ID):	Anna Sánta
Dátum:	12 Dec 2025 09:19
Utolsó módosítás:	12 Dec 2025 09:19
URI:	http://diploma.uni-sopron.hu/id/eprint/16059

Actions (login required)

Tétel nézet